駐車場経営におけるコインパーキングと月極を徹底比較！
駐車場経営は何と言ってもリスクが少ない事がメリットですが、
駐車場経営は大きく分けると、
月極駐車場とコインパーキング（時間貸し駐車場）とに分かれます。
月極の場合は自分が管理したり、管理会社に管理してもらい、
時間貸し運営会社に運営、管理してもらう形になります。
ですが、土地活用における駐車場経営となると、
後者の時間貸し駐車場が一般的ですしメリットも大きいでしょう。
ですので駐車場経営をするのであれば
コインパーキングをおすすめしています。
なので土地を貸すという運営方法になります。
月極駐車場は初期費用が少しかかる上に、
管理も自分でやるには大変です。
管理会社に任せても、管理費用がかかる上に、
管理もコインパーキングよりは行き届いていません。
コインパーキングの場合は、土地を貸すだけの一括借り上げ方式だと
初期費用がゼロで、
管理も管理しないと売り上げが上がらないため、行き届いています。
基本的には月極だけど、
空いている一部分だけを時間貸しとして貸し出すという方法もあります。
駐車場経営のメリット
- 初期投資が少ない
- すぐに始められる
- 借地借家法が適用されないので、転用や売却が容易にできる（相続もしやすい）
- 設備が少なく、簡単に更地に戻すことができる
- オフィスビル経営には向かない駅から離れた場所でも需要がある場合がある
- 権利関係が発生しないので気軽に土地活用ができる
- 多少の変形地でも運用できる
月極駐車場のメリット
- 転用がいつでもできる
- 契約者がいる限り、ある程度の収益は見込める
- 契約者が多ければより多くの収益が入る
月極駐車場のデメリット
- 管理が大変（借り手探し、料金の催促、駐車場の衛生面など）
- 管理費がかかる（管理会社に委託した場合）
- 初期費用が少しかかる場合がある
- 契約者がいなくなると収入がゼロになる
コインパーキングのメリット
- 管理が行き届いている
- 初期費用ゼロで始められる
- 運営が厳しくなって契約が解消にならない限り、
売り上げが低かろうと決まった収益が入ってくる
コインパーキングのデメリット
- 契約が2，3年ごとなので、その途中で解約する際は解約費用がかかる
- 収益が上がらなくて運営が厳しくなった場合は、
途中で契約解消になってしまう場合がある
まとめ
駐車場経営は初期費用が少なく、安定した収益が得られるので、
需要がある駅前や商業施設の近く、
住宅地の周辺などに空いている土地がある方には
おすすめの土地活用方法です。
税金対策にならないことがデメリットですが、
すぐに始められるので、土地活用を先送りにしている人にとっては
とりあえず何をやるか決めるまでの間だけ
コインパーキングにしておくというのも一つの方法ですね。
熟考することは大事ですが、
その間にその土地を有効活用したい人はいるということと、
機会損失になる可能性があることも頭に入れておきましょう。
