土地を貸す定期借地という選択は土地の有効活用になる？
まず定期借地権には３つの種類があります。
一般定期借地権と事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地権です。
ここでは一般的な一般定期借地権について述べます。
土地活用における定期借地とは、土地を50年以上貸して、
そのあとに更地になって返ってきます。
その土地を貸している間、安定した収益が得られるということです。
地代を初めに一括で受け取る方法もあります。
50年以上の決めた期間が過ぎると、土地は戻ってくるので
土地の所有権を失うということはありません。
今の法律ですと期間延長もできませんし、
建物を買い取る必要などもありません。
それに土地を貸すだけですので、資金や借入金なども必要ありません。
ただ一度契約を結んでしまうと、
転用などは基本的にできなくなります。
そういう予定が全くなければ有効な土地活用といえるでしょう。
それに税制上のメリットもあります。
定期借地のメリット
- 資金や借入金は不要
- 土地の所有権がなくならない（資産が残る）
- 借地人がマンションなどを建てて住宅用地になった場合は、固定資産税や都市計画税が軽減される
- 安定した収益が入る
- 更地よりも相続税対策になる
定期借地のデメリット
- 契約中の長い間、基本的に転用することができない
- 賃料などに比べて収益が少なく、長い間収益が固定される
まとめ
資金が必要なく、土地の所有権もなくならないので、
リスクが少ない土地活用法といえるでしょう。
リスクとするならば、他に違う土地活用をしていた方が
儲かった場合の機会損失でしょう。
途中でやめることもできませんから、
初めに賃料の設定や、他の土地活用方法がないかを
しっかり検討することが大切です。
