アパートマンション経営の落とし穴とそこに差し込む光！
アパートマンション経営は建物を建てた後に
部屋を貸し出すことで賃貸収入を得る経営方法です。
一般的に不動産投資と言われるものですね。
最近は副業でする方も増えており、
サラリーマン大家さんという言葉も流行りましたよね。
ですがこの場合はもうすでにある物件を買うことがほとんどですので、
土地をすでに持っていてそこにマンションを建てるというのとは少し違い、
有利な地点からスタートすることができますが、
賃貸収入を得るという目的とターゲットは同じです。
新築と中古ではまた少し変わってきますが、大枠は同じです。
ですので他の土地活用方法に比べ、ライバルは多いと思ってください。
一番利用者が多い土地活用方法です。
それにご存じの通り、人口は減少方向に進んでますので、
差別化が出来ない場合は、空き部屋リスクも高くなってくるでしょう。
ですので他の土地活用方法でも大事なことですが、
周辺状況などのより綿密なリサーチが必要になってきます。
初期費用がかかりリスクも大きい経営方法ですので、
資金や事前計画などの準備はかかせません。
業者に丸投げはいけません。
ただ上手くいけば高い収益が見込めますし、
今はグローバル社会となってきており
昔と比べ、持ち家を持つ人が減り、
賃貸をする人が増えているので、需要が見込める場所だったり、
差別化が出来ると有効な土地活用になるでしょう。
それに最近は民泊も解禁されたことにより、
さらに賃貸という風潮が高まりつつあります。
Airbnbのようなサービスはこれからもっともっと普及していくでしょう。
ですので空き部屋をAirbnbで運用していくことにより、
空き部屋リスクが軽減されるわけです。
ただしアパートマンション経営は、
ランニングコストなどが想定以上にかかったり、
法令上の制限で想定以上に賃貸部分が取れなかったり、
家賃の滞納があったり、災害があったりと
想定外な事が起こる＝落とし穴がある経営方法だということです。
ですが落とし穴と思われる所には、
必ずそれを助けてくれるサービスがあるものですので、
前もって準備さえしていれば、そんなに気に病むことではないでしょう。
大切なのは、それらを全て知った上で納得して経営できるかどうかです。
ぜひ自分が納得できる土地活用方法を見つけ出してください。
アパートマンション経営のメリット
- 上手く回れば安定収入になる（不労所得）
- 住宅用地なので固定資産税や都市計画税が軽減される
- 所得税や住民税の軽減対策ができる
- インフレに強い（政府がインフレを掲げており、これからインフレになると予想されるため）
- これからの民泊解禁によるAirbnbの普及により空き室リスクが減る
- グローバル社会になり、より地域にこだわらない働き方が普及するので賃貸の需要は高まる
- 戸数が多い事によるリスク分散と、民泊による収益拡大の可能性
アパートマンション経営のデメリット
- 立地条件などにより空室リスクがある
- 転用が難しい
- 多額の資金や借入金が必要
- 参入者（ライバル）が多い
- 建物の法令上の制限が厳しい
- 災害や家賃の滞納など、想定外のリスクが起こりうる
- ランニングコストが意外とかかる
- 地価変動や老朽化により売却損になる可能性がある
まとめ
このようにメリットもデメリットも多いのが
アパートマンション経営の特徴です。
振れ幅が多い分、面白いとも言える訳です。
上手くいくかどうかは、綿密なリサーチと事前の計画がポイントとなるでしょう。
先程も言いましたが、自分が納得できるもの。
自分に合った土地活用方法を見つけてください。
同じアパートマンション経営でも、
新築がいい人もいれば中古がいい人もいます。
これから先、民泊が全面解禁になった暁には、
民泊を主体に運営していくのもありだと思います。
逆にいくらアパートマンション経営に向いてる土地だったとしても
自分が納得できなければ、楽しめなければ、
何かあった時に後悔することになるでしょう。
せっかくの大事な土地ですから、
楽しく活用できる道を探していきましょう。
情報収集のためにもマンションの相場を知っておくことは
重要ですので参考にしてみてください。
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